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出租房屋安全小知识

2021-08-19 21:05:08 Q HOUSE & CONDO Read

1.租房子要注意哪些事.租房小常识

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我个人认为:

第一、租房子首先要考虑人身安全问题。房子的所在位置不能过于偏僻,房子的小区环境应该治安状况良好,房子的邻居们关系友善,如果是合租、合租室友应该是个遵纪守法的好人。

第二、租房子还要考虑价格。一般来说,城区的房子、交通方便的房子、较新的房子可能租金较高;郊区的房子、交通不够便利的房子、老旧房子可能租金较低。您要根据您的经济状况和实际需要综合考虑。

第三、租房子还要考虑您在房屋实际生活的情况等。房子应该具备水、电、燃气等供应条件;如果有合租室友,能够达到彼此互不干扰。

第四、总的来说,租房可能只是应该当成很多大学毕业生和打工族在大城市学习、生活、工作的一个短期过渡。如果条件允许,还是应该尽早购买房子,先选择一个相对条件差些、价格低些的房子,先交首付款,然后争取早点把贷款还完。

第五、如果您还想了解更多关于租房的注意事项,可以通过百度的搜索引擎查询。具体方法是:在百度的搜索引擎的关键字段框内输入,输入“租房注意事项”或“租房常识”,即可浏览大量的相关页面。

第六、综上,我的答复是:一是租房子,要综合考虑人身安全、价格、交通等因素;二是如果有条件,尽量自己购买房子。

以上建议,仅供参考。


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2.租房小常识解析

租房小常识解析: 10种房屋租不得 每一所出租的房屋都有各自的背景和条件,并不是所有的房屋都符合出租条件,并不是所有的产权人都能出租自己的房屋,无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。

1.未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁; 2.没有产权证的房屋不能租。

产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件; 3.没有房屋证件的房屋也不能租。

虽然产权证是建立租赁的关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备; 4.未经原租人的书面同意,承租不得擅自将所有房屋在转租出去。

如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款; 5.属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚; 6.产权属于共有的房屋。

在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租,即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,这就会对不同意出租的共有的人造成侵权; 7.已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。

抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效; 8.房屋权属有争议的房子不能租; 9.房主或中介无书面租赁合同,不能提供信用凭证如淘房卡等的房屋不能租; 10.不符合安全标准的房屋,被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

3.房屋租赁的消防安全常识

一、欲租的房子是否经公安消防监督部门验收合格 ,房屋所处地的消防安全通道是否畅通;有无疏散指示标志;有无固定的消防设施,是否完整好用。

如果租了未经公安消防监督机构验收合格的房屋,一旦被查出,承租者会因整改隐患或隐患的存在而影响生意和人身安全。 二、欲租的房子与相邻建筑之间的分隔墙是采用何种建筑材料 、何种结构分隔的,其耐火极限又是多少等。

可以根据国家《高层民用建筑设计防火规范》中的要求,即高层一类建筑的房间隔墙应采用不燃材料,其耐火极限为0。75小时;高层二类建筑的房间隔墙也应采用不燃材料,其耐火极限为0。

50小时。了解这一点,便可大体推算出邻居起火后对自己的殃及程度。

三、欲租房屋电气线路的敷设方式 ,直到每个插座所能承受的功率都要详细了解。特别是要界定清哪一段线路归房屋产权单位负责,哪一段归承租人负责,以分清责任。

四、了解欲租建筑房产单位的消防规章制度 、消防组织、义务消防队的情况等。 通过以上的了解,就可以决定是否要租住了。

不过,在与房屋产权的单位签订房屋租赁协议时,还应明确:当隔壁发生火灾时必须或应该有哪些职责和义务;如果租赁的房屋发生火灾时,因室内的消防设施未发挥作用,或因疏散通道上的防火门损坏,致使人员不能安全疏散造成伤亡的赔偿等;所租的房屋因房屋的产权方的电气线路、设备引起火灾后的赔偿等;以及其他由租赁人引起的火灾,在灭火中造成的损失等应该由谁负责。 为了减少不必要的麻烦,房屋租赁一定要注意消防安全方面的问题。

4.租房子要注意哪些事.租房小常识

我个人认为:第一、租房子首先要考虑人身安全问题。

房子的所在位置不能过于偏僻,房子的小区环境应该治安状况良好,房子的邻居们关系友善,如果是合租、合租室友应该是个遵纪守法的好人。第二、租房子还要考虑价格。

一般来说,城区的房子、交通方便的房子、较新的房子可能租金较高;郊区的房子、交通不够便利的房子、老旧房子可能租金较低。您要根据您的经济状况和实际需要综合考虑。

第三、租房子还要考虑您在房屋实际生活的情况等。房子应该具备水、电、燃气等供应条件;如果有合租室友,能够达到彼此互不干扰。

第四、总的来说,租房可能只是应该当成很多大学毕业生和打工族在大城市学习、生活、工作的一个短期过渡。如果条件允许,还是应该尽早购买房子,先选择一个相对条件差些、价格低些的房子,先交首付款,然后争取早点把贷款还完。

第五、如果您还想了解更多关于租房的注意事项,可以通过百度的搜索引擎查询。具体方法是:在百度的搜索引擎的关键字段框内输入,输入“租房注意事项”或“租房常识”,即可浏览大量的相关页面。

第六、综上,我的答复是:一是租房子,要综合考虑人身安全、价格、交通等因素;二是如果有条件,尽量自己购买房子。以上建议,仅供参考。

5.出租屋管理知识

流动人口及出租屋管理知识问答 1.哪些人需要办理暂住户口登记? 答:《南宁市暂住户口管理条例》第四条规定:下列非本市常住户口的外来人员拟暂住三日以上的,在投宿之日起三日内办理暂住户口登记:(1)从事建筑、运输、装卸及其它包工人员;(2)从事商业、服务业、修理业、加工业及农、林、牧、副、渔业经营的人员;(3)外地设置在本市的厂、店、场、办事处、中转站、货栈及其它分支机构的工作人员或单独派驻的采购员、业务员等;(4)本市和驻市的各机关团体、企事业单位和个人招聘、雇佣的技术人员、合同工、临时工、轮换工、勤杂工、保姆等人员;(5)停泊在内河船上,从事水上运输、捕捞、养殖等人员;(6)从事其它行业的人员;(7)到本市投靠配偶、父母、子女、直系亲属或访友、就医、培训、实习的人员,寄读、进修的在校生。

本市城区居民离开常住户口所在地,到本市城区范围内居住,不须办理暂住户口登记。到本市市辖县建制镇范围内居住的,应当办理暂住户口登记。

本市市辖县居民建制镇范围内暂住的,应当办理暂住户口登记。 2.什么是《暂住证》? 答:《暂住证》是公民离开常住户口所在地的市区或者乡、镇,在其他地区暂时居住的证明。

3.哪些人需要申领〈暂住证〉? 答:〈南宁市暂住户口管理条例〉和公安部〈暂住证申领办法〉规定:凡离开常住户口所在地,拟在暂住地居住一个月以上年满十六周岁的下列人员,在申报暂住户口登记的同时,应当申领〈暂住证〉:(1)机关、团体、企业、事业单位雇佣的人员;(2)从事工业、手工业、建筑业、运输业的人员;(3)从事商业、饮食业、修理业、服务业的人员;(4)从事种植业、养殖业的人员;(5)其他需要申领〈暂住证〉的人员。 4.如何申领〈暂住证〉? 答:申领〈暂住证〉须持有暂住人的居民身份证,并按以下规定办理: 〈1〉暂住在居民家中的由本人携带户主的户口簿到暂住地公安派出所申领〈暂住证〉;(2)暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位内部或者工地、工厂和水上船舶的,由单位或者雇主将暂住人员登记造册,到暂住地公安派出所申领〈暂住证 〉;(3)暂住在出租房屋的,由房主携带租赁合同,带领其到暂住地公安派出所申领〈暂住证〉。

5。申领〈暂住证〉需要准备哪些材料? 答:外来人员在申请办理〈暂住证〉时,须交本人居民身份证,近期一寸半身正面免冠照 片两张,并填写暂住人口登记表。

6。暂住人员必须遵守哪些规定? 答:〈暂住证申领办法〉规定,暂住人必须遵守下列规定:(1)遵守法律、法规和其他有关规定;(2)按照规定申包暂住户口登记,申领〈暂住证〉;(3)遇有查验〈暂住证〉时,应当主动出示,不得拒绝;(4)不得使用假〈暂住证〉或者借用他人的〈暂住证〉;(5)离开暂住地时,应当到当地公安派出所办理注销手续,交回〈暂住证〉。

7、对违反〈暂住证申领办法〉的处罚有规定? 答:违反〈暂住证申领办法〉规定有下列行为之一的,根据情节轻重,由公安机关予以处罚:〈一〉不按规定申报暂住户口登记、申领暂住证,经公安机关通知拒不改正的,对直接责任人或者暂住人处以五十元以下罚款或者警告;〈二〉骗取、冒领、传借、转让、伪造、变造暂住证的,收缴暂住证的,处以五百元以下罚款或者警告,行为人有非法所得的,除没收非法所得外,处以非法所得一至三倍的罚款。 〈三〉雇用无暂住证人员或者扣押暂住证和其他身份证件的,对法定代表人或者直接责任人处以一千元以下的罚款或者警告。

8、房屋出租人不履行义务如何处罚? 答:《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定:房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处二百元以上五百元以下罚款。 房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。

9、将房屋出租或者出借给流动人口居住的房主对流动人口计划生育管理负有什么责任? 答:将房屋出租或者出借给流动人口的房主,应当配合其现居住地的乡〈镇〉人民政府或者街道办事处做好已婚育龄流动人口计划生育管理工作,并与流动人口签订计划生育合同。 10、房屋承租人的义务有哪些? 答:房屋承租人必须接受公安机关等管理部门的管理,不得无故拒绝公安、计生、劳动、消防、房管、流动人口办等职能部门检查、监督,不得利用出租屋进行违法犯罪活动。

11、房屋承租人应当遵守哪些规定? 答:(1)按照合同的约定向出租人支付租金;(2)按照合同的约定合理使用房屋,不得擅自改变房屋的结构和用途;确需改变动物用途或者进行装修或增设他物,应当征得出租人的同意,经有关部门批准,并承担由此发生的费用;(3)遵守租赁房屋治安管理有关规定;(4)遵守计划生育有关法规;(5)遵守环境保护有关法规,并承担造成污染治理的责任。 12、房屋承租人的治安责任有哪些? 答:(1)必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件,(2)租赁房屋住宿的外来暂住人员,必须按户口管理规定,在。

6.租房时,要注意房子的哪些安全隐患

租房时,水电结构、装修细节、家居配套等都存在着一定程度上的安全隐患,在看房过程中要额外注意。

一、整体把握,主要看水电

1.房屋结构检查。租房时首先要从整体上把握整个房屋结构是否有问题。因为在租房时很多房东会将房子进行改造,可能会有墙体的拆改或临时墙体的搭建。所以在租房时一定要看清楚房子的墙体结构是否存在危墙、裂缝等问题。另外还要注意门窗安装是否牢固、能否正常开关、锁是否足够安全,这是保障居住安全的关键。如果在看房子的时候,发现各种危及安全的情况,一定要让房东做好维修,以免在以后的生活中发生安全故障。

2.主要检查水电。房屋的水电是尤为重要的,在租房前首先搞明白水、电、气的阀门位置,以免出现紧急情况却无从下手。另外要检查好电阀是否反映灵敏,是否有漏电。如果线路有老化现象一定要提出来,年久的电器也要尽可能换掉,像热水器等有可能因为年久发生爆炸。在水的方面要注意好各个排水的地方是否排水通畅,墙面是否有漏水的迹象。

3.周边环境检查。房子周边环境主要针对于老旧房屋,老旧房屋的外墙一般较为破旧,容易有剥落情况的发生,这是需要大家注意的。另外要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物,以及大厦物业管理等各个方面。

二、这些装修的细节要注意

虽然租住的房屋不讲究装修,但是涉及到安全方面的还是要小心为上,而且提前了解情况可以避免在居住后出现问题有理说不清。

1.墙面装修。在墙面装修方面要注意检查墙面是否有大面积的空鼓。检查墙面是否有空鼓,可以用手轻敲墙面,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。如果房东的墙面上是贴了墙纸的,则要和房东确认好墙纸是否有剥落、气泡等现象。对于卫浴间的瓷砖,要注意检查是否有剥落、损坏的现象。

2.地面装修。如果地面选择的是木质地板,要留意是否有不平或是棱角,以免不小心绊倒。瓷砖的话则要留意是否有开裂、缺角现象发生。

3.吊顶装修。吊顶装修最主要的是要检查是否有松动,以免随时可能掉落发生危险。另外要检查吊顶表面是否平整光滑,有无起泡、掉皮、裂缝。罩面板是否平整、无翘角、起皮、脱胶等现象。

三、家居配套也要留意

在租房过程中,还要注意问清楚房东家电的使用情况以及相关配套设施的磨损情况。现在很多房东都是用二手旧货来凑数的,因此对于家具家电的使用情况要仔细了解,毕竟对以后的生活安全有重大影响。

这一方面主要是要了解家电的损坏情况、使用状况,平时在使用过程中容易出现的问题等。和家电配套一样,在租房前要和房东确认好各家具的使用情况,并且要仔细检查家具的实际情况,是否有安全隐患。

一般来说,地段好、交通便利、质量较好的房子,租金比较贵,便宜的基本都是一些比较偏远、或是安全系数不高的老房子。对于女生来说,为了安全考虑,在有限的条件下应尽量避免选择太偏远或是房屋太老、住的人比较杂的房子。

7.出租屋的安全隐患要注意哪些呢

1、检查窗台护栏是否牢固 签约租赁合同前应仔细检查窗台护栏的稳固状况,简单粗暴的方法就是用力摇一摇。

如果看到窗台栏杆有生锈或缺了零件的,一定要房东修好了再入住。律师表示,如果承租人明知房子有安全隐患仍旧继续承租,到时候发生什么状况承租人也要承担一部分责任的。

是有小孩子和老人的家庭,许多事故发生就是因为家人的疏忽和对安全隐患的漠视。 2、检查出租屋的电线安全 在老城区和城中村,很多出租的房子都是老房子,而且房子紧靠着房子,也就是我们经常说的“握手楼”。

“握手楼”一旦出现火宅,火势会极速蔓延,造成不可设想的后果。 如果房子的电线表面的绝缘体破损了,证明了电线已经老化。

电线老化,容易发生漏电情况,除了导致用电量上升,还容易引发火灾(插座漏电也会发生这种情况)。这种房子小编劝你还是不要租吧。

如果已经租了,一定要叫房东请电工来检查和维修。 另外,出租屋是必须要配备消防设备的。

生命只有一条,如果房东不肯,自己也要买一个灭火器以防万一 3、检查房子通风否良好 如果出租房屋是用煤气煮饭和洗澡的,一定要留意房子通风是否良好,不然你就会成为初中化学书一氧化碳中毒的主角。检查煤气瓶是否漏气的方法是用肥。

8.租房如何做好安全防范

租房的安全防范: 1.单身女孩子一个人租房,不管是独居还是与陌生人合租,地段,周围环境都很重要,的治安要好,小区的物业要规范。

在一个城市里生活,可以的话好选择离朋友,同事近些的地方,彼此之间都有个照应。 2.在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。

3.在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些经纪人并不负责,所以自己必须要亲自审查,以免被假房东诈骗,据中介公司实际操作的经验来看,一般出现的诈骗事件都是房东证件不全,而当事人没有防范意识造成的,这点要注意。

4.综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。


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